【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて -16.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 11.9年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 42.8 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 47.2 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +22.1 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -5.1 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.1 ％ → 2022年 46.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 131万/坪 (11.8年/52.4坪) | 138万/坪 (12.6年/48.6坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) |
| 浦和駅 | 160万/坪 (9.2年/36.4坪) | 131万/坪 (10.8年/33.8坪) | 153万/坪 (10.0年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 10.8年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 33.8 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 37.6 坪から +55.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 10.8 年 → 2022年 9.2 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 13.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.1 ％ → 2022年 53.3 ％)
大宮駅 130.9 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 12.6年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 48.6 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 53.4 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.1 分 → 2022年 25.0 分、+13.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.1 ％ → 2022年 41.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 7.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示