【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 367 件(１年前(2020年)に比べて +25.7％( +75件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 8.7年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 38.3 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 39.6 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +7.1 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -6.6 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 13.5 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.5 ％ → 2021年 39.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 22.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2020年)に比べて +27.4％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(１年前(2020年)に比べて +24.4％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 130万/坪 (14.4年/47.9坪) | 139万/坪 (8.9年/40.6坪) | 118万/坪 (12.2年/49.1坪) |
| 浦和駅 | 160万/坪 (12.3年/39.7坪) | 149万/坪 (8.4年/35.2坪) | 146万/坪 (11.0年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 160.0 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2020年)に比べて +27.4％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 8.4年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 35.2 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 41.7 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 5.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.4 年 → 2021年 12.3 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.2 ％ → 2021年 42.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 20.3 ％)
大宮駅 129.8 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(１年前(2020年)に比べて +24.4％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 8.9年から +60.6 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 40.6 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 38.0 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.9 年 → 2021年 14.4 年、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 37.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示