【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +18.9％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 12.2年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 42.5 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 37.2 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +65.0 ％(坪単価 +96.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +6.9 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 16.1 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.0％( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 125万/坪 (17.8年/51.9坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) |
| 浦和駅 | 245万/坪 (13.6年/39.9坪) | 148万/坪 (10.6年/33.5坪) | 138万/坪 (12.0年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 244.6 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.0％( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 10.6年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 33.5 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 34.6 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.7 分 → 2021年 17.5 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 13.6 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 25.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 ％ → 2021年 20.0 ％)
大宮駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 13.6年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 50.2 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 39.7 坪から +45.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 17.8 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 32.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示