【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +72.1％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 10.8年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 48.4 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 43.7 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +7.6 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +3.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 10.8 年 → 2020年 12.2 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) | 96.1万/坪 (12.0年/58.0坪) |
| 浦和駅 | 148万/坪 (10.6年/33.5坪) | 138万/坪 (12.0年/45.2坪) | 139万/坪 (12.7年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 148.2 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 12.0年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 45.2 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 46.3 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.0 年 → 2020年 10.6 年、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 ％ → 2020年 57.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 12.1 ％)
大宮駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 9.1年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 52.2 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 40.4 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 43.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.1 年 → 2020年 13.6 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 27.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示