【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 9.6年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 36.1 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 31.5 坪から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +6.9 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -11.4 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.6 年 → 2020年 6.8 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.4 ％ → 2020年 70.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +116.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) | 122万/坪 (11.1年/40.4坪) | 116万/坪 (15.9年/64.5坪) |
| 浦和駅 | 157万/坪 (6.6年/31.2坪) | 177万/坪 (7.5年/30.3坪) | 150万/坪 (2.7年/33.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +116.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 11.1年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 40.4 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 33.7 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.1 年 → 2020年 6.9 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 66.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 13.2 ％)
浦和駅 156.7 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 7.5年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 30.3 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 28.7 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 7.5 年 → 2020年 6.6 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.2 分 → 2020年 19.4 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.1 ％ → 2020年 77.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 3.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示