【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.4％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて -17.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 12.4年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 50.8 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 52.2 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +16.7 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -0.8 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 12.4 年 → 2019年 10.8 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.7 分 → 2019年 20.6 分、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.1 ％ → 2019年 41.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.7 ％ → 2019年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +16.7％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) | 96.1万/坪 (12.0年/58.0坪) | 103万/坪 (15.3年/71.7坪) |
| 浦和駅 | 138万/坪 (12.0年/45.2坪) | 139万/坪 (12.7年/45.1坪) | 152万/坪 (10.2年/31.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +16.7％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 12.0年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 58.0 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 36.5 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.0 年 → 2019年 9.1 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.4 分 → 2019年 21.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.8 ％ → 2019年 38.9 ％)
浦和駅 137.8 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 12.7年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 45.1 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 64.5 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.4 ％ → 2019年 43.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示