【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.5％( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2018年)に比べて -6.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 10.6年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 58.2 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 51.9 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +28.0 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +10.4 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.2 分 → 2019年 21.5 分、-14.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 ％ → 2019年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.5 ％ → 2019年 54.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 17.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +28.0％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) | 95.2万/坪 (11.8年/76.2坪) | 112万/坪 (16.3年/49.2坪) |
| 浦和駅 | 147万/坪 (12.5年/33.0坪) | 133万/坪 (9.3年/37.8坪) | 151万/坪 (14.3年/34.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 121.9 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +28.0％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 11.8年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 76.2 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 59.8 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.0 分 → 2019年 22.5 分、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 ％ → 2019年 56.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 ％ → 2019年 26.7 ％)
浦和駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 9.3年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 37.8 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.0 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 20.6 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.3 年 → 2019年 12.5 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 73.3 ％ → 2019年 53.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 15.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示