【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 209 件(１年前(2023年)に比べて +25.9％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 14.1年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 45.8 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 38.8 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。南浦和駅、東川口駅、越谷レイクタウン駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、東川口駅)は +18.3 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、西浦和駅)は -29.7 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.1 年 → 2024年 11.7 年、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 51.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 7.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 110万/坪 (17.5年/46.0坪) | 126万/坪 (10.0年/60.5坪) | 98.9万/坪 (20.3年/45.8坪) |
| 新座駅 | 126万/坪 (12.5年/51.8坪) | 145万/坪 (10.2年/36.9坪) | 114万/坪 (19.3年/50.1坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 110万/坪 (12.6年/42.7坪) | 140万/坪 (18.0年/37.2坪) | 100万/坪 (16.5年/26.9坪) |
| 武蔵浦和駅 | 159万/坪 (6.5年/34.4坪) | 150万/坪 (16.4年/65.5坪) | 169万/坪 (7.3年/29.4坪) |
| 南浦和駅 | 173万/坪 (8.2年/25.3坪) | 155万/坪 (19.0年/38.4坪) | 131万/坪 (13.5年/33.9坪) |
| 東浦和駅 | 111万/坪 (8.8年/40.7坪) | 122万/坪 (12.6年/39.7坪) | 114万/坪 (12.2年/38.7坪) |
| 東川口駅 | 141万/坪 (10.5年/42.9坪) | 119万/坪 (13.7年/57.3坪) | 122万/坪 (13.1年/67.0坪) |
| 南越谷駅 | 99.2万/坪 (18.5年/36.3坪) | 108万/坪 (14.5年/25.7坪) | 81.2万/坪 (12.0年/29.5坪) |
| 越谷レイクタウン駅 | 123万/坪 (25.6年/87.0坪) | 104万/坪 (10.2年/107坪) | 120万/坪 (24.0年/119坪) |
| 吉川駅 | 99.4万/坪 (14.9年/112坪) | 119万/坪 (11.2年/43.2坪) | 86.7万/坪 (21.2年/87.2坪) |
| 吉川美南駅 | - | 94.8万/坪 (10.7年/34.8坪) | 111万/坪 (12.2年/76.9坪) |
| 新三郷駅 | 89.4万/坪 (12.0年/37.5坪) | 95.7万/坪 (16.6年/40.6坪) | 64.4万/坪 (32.7年/88.0坪) |
| 三郷駅 | 81.8万/坪 (23.4年/111坪) | 132万/坪 (1.0年/36.3坪) | 99.1万/坪 (14.0年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 123.1 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
越谷レイクタウン駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 10.2年から +150.5 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 107.4 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 90.4 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.2 年 → 2024年 25.6 年、+150.5 ％と大きく増加)
東川口駅 140.6 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +21.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 13.7年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 57.3 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 42.7 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.7 年 → 2024年 10.5 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.3 分 → 2024年 16.0 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.7 ％)
三郷駅 81.8 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 1.0年から +2235.1 ％増)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 36.3 坪から +205.6 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 31.8 坪から +219.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 23.4 年、+2235.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 16.7 分、+28.2 ％と大きく増加)
西浦和駅 109.9 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
西浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 18.0年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 37.2 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 31.3 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.0 年 → 2024年 12.6 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 17.6 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示