JR武蔵野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

越谷レイクタウン駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.1％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 16.8年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 97.9 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 47.1 坪から -23.6 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 22.5 分、+35.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 10.0 ％)

東所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.8％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 9.4年(昨年 20.7年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 60.6 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 60.3 坪から -32.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 20.7 年 → 2022年 9.4 年、-54.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 14.2 分 → 2022年 12.6 分、-10.8 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 62.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 18.8 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 12.5 ％)

南越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.0％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 16.8年から +86.6 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.2 坪から -6.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 31.3 年、+86.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.2％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 3.5年から +489.6 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 37.8 坪から +90.4 ％増)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 30.6 坪から +212.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 3.5 年 → 2022年 20.7 年、+489.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.1 分 → 2022年 18.4 分、+21.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 20.0 ％)