【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 267 件(１年前(2020年)に比べて +81.6％( +120件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 8.3年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 43.6 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 36.3 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新三郷駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +103.5 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川美南駅、新三郷駅)は +95.0 ％(坪単価 +57.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦和駅、吉川駅)は -17.7 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 11.6 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.2 ％ → 2021年 46.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 17.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -13.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 90.6万/坪 (20.7年/60.6坪) | 95.5万/坪 (9.8年/40.3坪) | 91.5万/坪 (21.3年/67.5坪) |
| 新座駅 | 128万/坪 (9.4年/40.8坪) | 145万/坪 (2.6年/35.8坪) | 101万/坪 (9.6年/33.4坪) |
| 北朝霞駅 | 102万/坪 (14.8年/23.4坪) | - | - |
| 西浦和駅 | 108万/坪 (4.5年/31.6坪) | 139万/坪 (0.25年/42.0坪) | 109万/坪 (6.4年/53.2坪) |
| 武蔵浦和駅 | 145万/坪 (10.0年/50.9坪) | 158万/坪 (0.25年/20.4坪) | 131万/坪 (5.9年/24.2坪) |
| 南浦和駅 | 130万/坪 (10.2年/33.8坪) | 125万/坪 (7.3年/27.0坪) | 123万/坪 (8.6年/43.3坪) |
| 東浦和駅 | 114万/坪 (7.4年/38.1坪) | 109万/坪 (6.2年/50.2坪) | 105万/坪 (7.3年/47.3坪) |
| 東川口駅 | 111万/坪 (12.4年/38.0坪) | 117万/坪 (2.2年/35.7坪) | 118万/坪 (5.8年/47.5坪) |
| 南越谷駅 | 80.3万/坪 (16.8年/31.8坪) | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 96.5万/坪 (16.8年/97.9坪) | 88.2万/坪 (24.2年/76.5坪) | 76.9万/坪 (24.8年/58.5坪) |
| 吉川駅 | 82.1万/坪 (18.2年/48.1坪) | 94.8万/坪 (11.4年/43.7坪) | 80.8万/坪 (20.2年/100坪) |
| 吉川美南駅 | 118万/坪 (7.5年/47.5坪) | 58.2万/坪 (24.8年/46.9坪) | 70.2万/坪 (10.6年/37.8坪) |
| 新三郷駅 | 117万/坪 (26.6年/65.7坪) | 62.9万/坪 (25.3年/36.8坪) | 92.8万/坪 (10.3年/127坪) |
| 三郷駅 | 108万/坪 (3.5年/37.8坪) | 87.5万/坪 (23.3年/65.5坪) | 118万/坪 (0.4年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川美南駅 118.4 万/坪(昨年同期比 +103.5 ％)
吉川美南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.5％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 24.8年から -69.9 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 46.9 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 32.5 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 7.5 年、-69.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 15.4 分、-33.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
新三郷駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +86.5 ％)
新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +86.5％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.3年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 36.8 坪から +78.5 ％増)。平均建物面積は 24.4 坪 (昨年 31.8 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.3 分 → 2021年 26.7 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 55.6 ％)
西浦和駅 108.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
西浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 0.3年から +1676.3 ％増)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 42.0 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 37.8 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 4.5 年、+1676.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.1 分 → 2021年 17.8 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
吉川駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
吉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 11.4年から +59.5 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 43.7 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 31.4 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 18.2 年、+59.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.1 分 → 2021年 22.5 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示