【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 530 件(１年前(2018年)に比べて -14.2％( -88件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 9.1年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 48.8 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 38.9 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 88.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、東川口駅)は +10.3 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越谷レイクタウン駅、吉川美南駅)は -20.9 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.2 ％ → 2019年 0.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 ％ → 2019年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 9.1 年 → 2019年 10.4 年、+14.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.1 ％ → 2019年 57.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2018年)に比べて -16.3％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2018年)に比べて -12.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 97.1万/坪 (16.2年/70.9坪) | 96.0万/坪 (15.3年/61.7坪) | 98.1万/坪 (12.2年/47.6坪) |
| 新座駅 | 117万/坪 (13.7年/35.5坪) | 115万/坪 (8.2年/39.1坪) | 104万/坪 (11.8年/50.4坪) |
| 北朝霞駅 | - | 101万/坪 (21.3年/31.8坪) | - |
| 西浦和駅 | 113万/坪 (7.2年/41.8坪) | 121万/坪 (8.6年/38.0坪) | 108万/坪 (8.2年/40.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 137万/坪 (5.8年/27.8坪) | 154万/坪 (4.0年/32.0坪) | 138万/坪 (10.9年/39.4坪) |
| 南浦和駅 | 139万/坪 (6.2年/36.7坪) | 139万/坪 (8.5年/39.8坪) | 127万/坪 (10.9年/38.8坪) |
| 東浦和駅 | 106万/坪 (8.3年/45.1坪) | 104万/坪 (7.4年/40.0坪) | 103万/坪 (9.9年/38.1坪) |
| 東川口駅 | 121万/坪 (7.7年/44.4坪) | 111万/坪 (6.0年/36.2坪) | 102万/坪 (6.2年/40.4坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 99.5万/坪 (15.8年/62.2坪) | 133万/坪 (10.0年/82.6坪) | 137万/坪 (5.4年/60.9坪) |
| 吉川駅 | 80.6万/坪 (17.2年/69.2坪) | 84.1万/坪 (13.3年/59.0坪) | 85.4万/坪 (12.4年/53.5坪) |
| 吉川美南駅 | 95.7万/坪 (4.8年/40.0坪) | 115万/坪 (5.4年/119坪) | 122万/坪 (9.0年/64.0坪) |
| 新三郷駅 | 86.6万/坪 (15.8年/73.8坪) | 92.4万/坪 (8.9年/87.1坪) | 100万/坪 (12.7年/83.1坪) |
| 三郷駅 | 88.0万/坪 (15.5年/62.7坪) | 78.5万/坪 (22.6年/51.3坪) | 112万/坪 (8.6年/66.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 22.6年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 51.3 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 54.9 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.6 年 → 2019年 15.5 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 40.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.6 分 → 2019年 15.8 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 3.6 ％)
東川口駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.5％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2018年)に比べて -28.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 6.0年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 36.2 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 33.0 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.0 年 → 2019年 7.7 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 73.5 ％ → 2019年 66.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 2.8 ％)
越谷レイクタウン駅 99.5 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
越谷レイクタウン駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -25.1％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -46.6％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 10.0年から +58.9 ％増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 82.6 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 50.4 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 ％ → 2019年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.0 年 → 2019年 15.8 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 22.5 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.8 ％ → 2019年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 ％ → 2019年 16.1 ％)
吉川美南駅 95.7 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
吉川美南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 5.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 118.9 坪から -66.4 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 37.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 5.4 年 → 2019年 4.8 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 24.4 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示