【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 143 件(１年前(2019年)に比べて -0.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 12.7年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 53.2 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 45.6 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川越駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 72.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川越駅、西大宮駅)は +21.0 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗川駅、南古谷駅)は -45.4 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 2.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 2.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.6 ％ → 2020年 57.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR川越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) | 122万/坪 (12.7年/42.5坪) |
| 日進駅 | 108万/坪 (5.3年/33.3坪) | 127万/坪 (8.5年/40.0坪) | 92.5万/坪 (14.8年/50.8坪) |
| 西大宮駅 | 136万/坪 (3.7年/50.9坪) | 121万/坪 (3.2年/41.5坪) | 115万/坪 (1.5年/38.0坪) |
| 指扇駅 | 77.7万/坪 (13.7年/41.8坪) | 87.0万/坪 (17.7年/43.1坪) | 72.0万/坪 (12.6年/55.4坪) |
| 南古谷駅 | 59.3万/坪 (18.8年/69.1坪) | 85.6万/坪 (18.8年/77.7坪) | 61.4万/坪 (22.0年/41.7坪) |
| 川越駅 | 77.1万/坪 (20.2年/52.6坪) | 72.1万/坪 (20.1年/93.3坪) | 118万/坪 (12.0年/53.0坪) |
| 西川越駅 | 72.9万/坪 (39.4年/176坪) | 56.5万/坪 (23.5年/55.0坪) | - |
| 的場駅 | 63.7万/坪 (11.3年/35.9坪) | 77.8万/坪 (6.2年/32.5坪) | 36.4万/坪 (39.0年/30.3坪) |
| 笠幡駅 | 67.2万/坪 (15.6年/92.9坪) | 70.5万/坪 (5.4年/40.0坪) | 61.9万/坪 (7.8年/56.3坪) |
| 武蔵高萩駅 | 36.0万/坪 (27.0年/74.4坪) | 40.1万/坪 (25.5年/43.1坪) | 60.4万/坪 (9.8年/78.3坪) |
| 高麗川駅 | 28.0万/坪 (30.6年/63.0坪) | 70.1万/坪 (7.3年/48.2坪) | 50.3万/坪 (23.9年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川越駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
西川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 23.5年から +67.4 ％増)。平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 55.0 坪から +220.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.4 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.5 年 → 2020年 39.4 年、+67.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 16.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
西大宮駅 136.2 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
西大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.7年(昨年 3.2年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 41.5 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.1 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 3.2 年 → 2020年 3.7 年、+14.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 86.7 ％ → 2020年 83.9 ％)
高麗川駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 7.3年から +317.7 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 48.2 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 30.1 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 30.6 年、+317.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.8 分 → 2020年 12.9 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
南古谷駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
南古谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.8年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 77.7 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 48.1 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 20.5 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示