JR埼京線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +54.1％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.9年(昨年 20.0年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 25.5 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 31.8 坪から -6.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 20.0 年 → 2022年 14.9 年、-25.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 62.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.4 分 → 2022年 15.5 分、+24.7 ％と大きく増加)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.3年(昨年 11.8年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 38.0 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 42.2 坪から +7.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 3.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 14.3 年、+21.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 11.1 ％)

中浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 10.3年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 28.9 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 32.0 坪から +31.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 10.3 年 → 2022年 12.3 年、+19.8 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 8.4 分 → 2022年 9.7 分、+14.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 44.4 ％)

北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 5.3年から +245.1 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 49.8 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 28.1 坪から +107.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 18.3 年、+245.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 50.0 ％)