【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 173 件(１年前(2020年)に比べて +35.2％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 6.9年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 42.6 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 43.9 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北与野駅、大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北与野駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(北与野駅、大宮駅)は +12.1 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、戸田公園駅)は -16.5 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 11.0 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 8.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.6 ％ → 2021年 57.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 141万/坪 (4.4年/23.7坪) | 167万/坪 (4.5年/45.5坪) | 117万/坪 (14.3年/195坪) |
| 戸田駅 | 121万/坪 (13.5年/30.0坪) | 146万/坪 (7.8年/53.0坪) | 121万/坪 (16.8年/44.9坪) |
| 北戸田駅 | 129万/坪 (14.0年/46.1坪) | 121万/坪 (2.6年/28.2坪) | 140万/坪 (11.9年/101坪) |
| 武蔵浦和駅 | 140万/坪 (4.6年/36.0坪) | 153万/坪 (0.9年/19.2坪) | 115万/坪 (4.3年/24.0坪) |
| 中浦和駅 | 130万/坪 (13.0年/27.4坪) | 140万/坪 (2.3年/35.8坪) | 139万/坪 (9.8年/26.2坪) |
| 南与野駅 | 116万/坪 (14.2年/40.3坪) | 127万/坪 (9.4年/71.5坪) | 109万/坪 (8.8年/37.2坪) |
| 与野本町駅 | 119万/坪 (8.8年/36.7坪) | 115万/坪 (13.9年/48.7坪) | 111万/坪 (18.3年/28.4坪) |
| 北与野駅 | 142万/坪 (10.0年/23.2坪) | 126万/坪 (0年/48.0坪) | 135万/坪 (17.0年/45.1坪) |
| 大宮駅 | 138万/坪 (12.6年/48.6坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北与野駅 142.0 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 48.0 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 73.4 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
大宮駅 138.0 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 7.1年から +77.4 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 34.6 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 38.3 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 12.6 年、+77.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.0 ％ → 2021年 49.1 ％)
戸田駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 7.8年から +73.4 ％増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 53.0 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 56.0 坪から -43.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 13.5 年、+73.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 19.7 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
戸田公園駅 141.0 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -26.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.4年(昨年 4.5年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 45.5 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 43.3 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 15.9 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示