【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.2年から +39.4 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 96.3 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 33.9 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。越生駅、小川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松久駅で昨年に比べ +307.1 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松久駅、丹荘駅)は +265.1 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明覚駅、高麗川駅)は -65.6 ％(坪単価 -50.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 25.4 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.5 分 → 2020年 17.9 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 52.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.5％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 52.1万/坪 (18.7年/65.0坪) | 46.3万/坪 (12.5年/33.8坪) | 60.4万/坪 (9.1年/56.0坪) |
| 東飯能駅 | 81.3万/坪 (11.2年/35.3坪) | 73.3万/坪 (11.3年/39.9坪) | 94.2万/坪 (2.3年/69.6坪) |
| 高麗川駅 | 51.1万/坪 (23.3年/52.9坪) | 95.9万/坪 (19.2年/141坪) | 56.0万/坪 (9.5年/84.3坪) |
| 毛呂駅 | - | 22.7万/坪 (26.5年/104坪) | 29.1万/坪 (13.0年/111坪) |
| 越生駅 | 41.2万/坪 (26.9年/70.3坪) | 26.4万/坪 (11.5年/112坪) | 44.1万/坪 (24.5年/36.3坪) |
| 明覚駅 | 10.2万/坪 (46.5年/34.0坪) | 66.1万/坪 (42.5年/333坪) | 32.3万/坪 (24.8年/77.5坪) |
| 小川町駅 | 23.7万/坪 (34.8年/60.9坪) | 15.6万/坪 (27.5年/73.6坪) | 26.6万/坪 (33.5年/45.8坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 39.3万/坪 (43.5年/81.7坪) | - | 21.6万/坪 (27.5年/172坪) |
| 用土駅 | 20.8万/坪 (31.5年/63.5坪) | - | 27.8万/坪 (18.5年/75.6坪) |
| 松久駅 | 29.9万/坪 (17.0年/145坪) | 7.3万/坪 (22.5年/54.5坪) | - |
| 児玉駅 | 29.4万/坪 (22.7年/58.1坪) | 43.0万/坪 (10.2年/62.0坪) | 20.3万/坪 (27.5年/57.5坪) |
| 丹荘駅 | 39.4万/坪 (23.2年/83.7坪) | 12.2万/坪 (24.5年/333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松久駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +307.1 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +307.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.5年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 54.5 坪から +166.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 17.0 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 15.5 分、+121.4 ％と大きく増加)
丹荘駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +223.1 ％)
丹荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +223.1％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.5年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 332.8 坪から -74.8 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 28.7 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 6.7 分、-77.0 ％と大きく減少)
明覚駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.5％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 42.5年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 332.8 坪から -89.8 ％減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 30.3 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 22.5 分、+60.7 ％と大きく増加)
高麗川駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.2年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 140.7 坪から -62.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 28.0 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.2 年 → 2020年 23.3 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示