【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2023年)に比べて -58.4％( -206件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.6年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 41.0 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 40.7 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、南浦和駅)は +10.5 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、浦和駅)は -26.4 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +14.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 134万/坪 (18.3年/69.7坪) | 120万/坪 (14.9年/48.8坪) | 129万/坪 (11.5年/48.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 137万/坪 (17.3年/37.8坪) | 224万/坪 (26.9年/89.7坪) | 125万/坪 (8.8年/44.1坪) |
| 与野駅 | 145万/坪 (16.0年/29.9坪) | 139万/坪 (16.8年/39.7坪) | 147万/坪 (15.2年/31.7坪) |
| 北浦和駅 | 135万/坪 (13.3年/34.1坪) | 153万/坪 (11.0年/44.3坪) | 155万/坪 (11.6年/38.2坪) |
| 浦和駅 | 140万/坪 (10.8年/45.4坪) | 163万/坪 (12.3年/34.9坪) | 151万/坪 (11.3年/36.9坪) |
| 南浦和駅 | 167万/坪 (10.2年/26.3坪) | 153万/坪 (16.6年/35.7坪) | 133万/坪 (13.2年/34.6坪) |
| 蕨駅 | 115万/坪 (17.5年/23.9坪) | 121万/坪 (16.3年/32.2坪) | 124万/坪 (15.4年/34.6坪) |
| 西川口駅 | 124万/坪 (22.1年/38.8坪) | 136万/坪 (18.1年/32.1坪) | 124万/坪 (17.0年/40.6坪) |
| 川口駅 | 109万/坪 (15.0年/29.1坪) | 107万/坪 (18.9年/48.1坪) | 133万/坪 (15.0年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 134.3 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.9年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 48.8 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 36.4 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 18.3 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
南浦和駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +14.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 16.6年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 35.7 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 33.5 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.6 年 → 2024年 10.2 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.1 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 64.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
さいたま新都心駅 137.1 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.9年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 89.7 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.1 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.9 年 → 2024年 17.3 年、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 23.8 分、+30.7 ％と大きく増加)
浦和駅 140.4 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 12.3年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 34.9 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 32.3 坪から +66.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 12.3 年 → 2024年 10.8 年、-12.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示