JR京浜東北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.1％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.2年(昨年 13.7年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 49.0 坪から +61.3 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 51.3 坪から -20.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 13.7 年 → 2023年 12.2 年、-10.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.1 分 → 2023年 28.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 15.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 10.5 ％)

与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 13.7年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 30.7 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 28.2 坪から +25.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 30.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 19.0 年、+38.9 ％と大きく増加)

さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.2％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.3年(昨年 19.6年から +69.8 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 51.0 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 57.9 坪から -45.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 11.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 33.3 年、+69.8 ％と大きく増加)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.0年(昨年 11.5年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 38.7 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.1 坪から +0.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 11.5 年 → 2023年 10.0 年、-13.5 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 4.2 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 ％ → 2023年 50.0 ％)