【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.2％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 209 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 12.0年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 44.5 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.2 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、浦和駅)は +19.2 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野駅、南浦和駅)は -24.4 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 2.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 12.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 12.0 年 → 2019年 13.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 ％ → 2019年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.7 ％ → 2019年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -33.1％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) | 95.2万/坪 (11.8年/76.2坪) | 112万/坪 (16.3年/49.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 99.1万/坪 (12.8年/31.8坪) | 114万/坪 (12.8年/75.9坪) | 98.6万/坪 (16.3年/49.5坪) |
| 与野駅 | 93.1万/坪 (13.9年/49.9坪) | 139万/坪 (9.4年/72.5坪) | 145万/坪 (9.4年/36.3坪) |
| 北浦和駅 | 120万/坪 (8.9年/45.2坪) | 127万/坪 (5.9年/34.7坪) | 111万/坪 (9.9年/32.6坪) |
| 浦和駅 | 147万/坪 (12.5年/33.0坪) | 133万/坪 (9.3年/37.8坪) | 151万/坪 (14.3年/34.9坪) |
| 南浦和駅 | 123万/坪 (8.6年/43.3坪) | 145万/坪 (10.2年/38.3坪) | 118万/坪 (8.7年/34.4坪) |
| 蕨駅 | 113万/坪 (17.4年/29.8坪) | 104万/坪 (18.8年/26.9坪) | 112万/坪 (17.2年/41.0坪) |
| 西川口駅 | 113万/坪 (15.9年/45.7坪) | 120万/坪 (17.0年/40.5坪) | 107万/坪 (15.4年/28.7坪) |
| 川口駅 | 103万/坪 (15.8年/43.3坪) | 110万/坪 (16.5年/33.9坪) | 109万/坪 (10.1年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 121.9 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +28.0％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 11.8年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 76.2 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 59.8 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.0 分 → 2019年 22.5 分、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 ％ → 2019年 56.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 ％ → 2019年 26.7 ％)
浦和駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 9.3年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 37.8 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.0 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 20.6 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.3 年 → 2019年 12.5 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 73.3 ％ → 2019年 53.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 15.6 ％)
与野駅 93.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -33.1％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 9.4年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 72.5 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 53.2 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.4 年 → 2019年 13.9 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.9 分 → 2019年 19.7 分、+64.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 50.0 ％)
南浦和駅 122.5 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -15.8％( -23.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -45.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 10.2年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 38.3 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 44.7 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 10.2 年 → 2019年 8.6 年、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 62.9 ％ → 2019年 70.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.4 分 → 2019年 19.4 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示