【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (大宮駅~浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -3.3%( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2023年)に比べて -57.8%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.8年から +8.2 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 46.6 坪から +27.9 %増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 35.2 坪から +44.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +11.6 %、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +11.6 %(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(さいたま新都心駅)は -38.8 %(坪単価 -86.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 % → 2024年 11.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 % → 2024年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 % → 2024年 26.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -14.0%( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -67.6%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +11.6%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて -56.5%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 134万/坪 (18.3年/69.7坪) | 120万/坪 (14.9年/48.8坪) | 129万/坪 (11.5年/48.2坪) |
さいたま新都心駅 | 137万/坪 (17.3年/37.8坪) | 224万/坪 (26.9年/89.7坪) | 125万/坪 (8.8年/44.1坪) |
浦和駅 | 140万/坪 (10.8年/45.4坪) | 163万/坪 (12.3年/34.9坪) | 151万/坪 (11.3年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 134.3 万/坪(昨年同期比 +11.6 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +11.6%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて -56.5%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.9年から +22.9 %増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 48.8 坪から +42.7 %増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 36.4 坪から +47.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 % → 2024年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 % → 2024年 11.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 18.3 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 23.1 %)
さいたま新都心駅 137.1 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -38.8%( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.9年から -35.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 89.7 坪から -57.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.1 坪から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.9 年 → 2024年 17.3 年、-35.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 23.8 分、+30.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示