【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +7.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 300 件(１年前(2022年)に比べて -13.5％( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 13.3年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 40.8 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 43.5 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +25.2 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +25.2 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +3.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 ％ → 2023年 21.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 ％ → 2023年 41.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 165 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) | 130万/坪 (14.4年/47.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 166万/坪 (20.9年/55.1坪) | 133万/坪 (11.6年/55.6坪) | 106万/坪 (13.3年/33.0坪) |
| 浦和駅 | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) | 161万/坪 (11.9年/33.9坪) | 160万/坪 (12.3年/39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.2％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 11.6年から +79.4 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 55.6 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 48.9 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 15.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 20.9 年、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 43.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 30.4 ％)
大宮駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 165 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.5年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 44.4 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 45.2 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.5 年 → 2023年 12.7 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 ％ → 2023年 19.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 0.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示