【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.2％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +1.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 12.4年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 35.1 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 45.8 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +41.4 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +21.1 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 5.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 30.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.1％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 149万/坪 (14.3年/40.0坪) | 123万/坪 (11.8年/38.0坪) | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) |
| さいたま新都心駅 | 154万/坪 (0.5年/21.7坪) | 109万/坪 (11.5年/31.5坪) | 118万/坪 (17.6年/34.5坪) |
| 浦和駅 | 171万/坪 (13.1年/33.2坪) | 133万/坪 (13.5年/32.4坪) | 157万/坪 (6.6年/31.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 154.2 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.4％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 11.5年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 31.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.3 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.5 年 → 2022年 0.5 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.0 分 → 2022年 16.3 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
大宮駅 149.0 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 11.8年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 38.0 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 42.2 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 14.3 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示