【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 28.7年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 76.7 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 25.7 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西吾野駅で昨年に比べ +839.8 ％、坪単価は 97.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西吾野駅)は +839.8 ％(坪単価 +87.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武秩父駅)は -1.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.7 年 → 2023年 22.4 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +839.8％( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.6％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 西武秩父線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | - | 15.0万/坪 (36.5年/76.1坪) | 16.5万/坪 (48.5年/169坪) |
| 西吾野駅 | 97.4万/坪 (7.8年/109坪) | 10.4万/坪 (38.3年/68.1坪) | 12.4万/坪 (25.4年/126坪) |
| 正丸駅 | - | 26.9万/坪 (32.3年/78.7坪) | 21.5万/坪 (32.3年/104坪) |
| 芦ケ久保駅 | - | - | - |
| 横瀬駅 | 33.2万/坪 (24.2年/86.6坪) | 29.7万/坪 (27.5年/80.8坪) | 28.7万/坪 (35.6年/115坪) |
| 西武秩父駅 | 78.0万/坪 (24.3年/135坪) | 79.3万/坪 (0.25年/63.5坪) | 57.2万/坪 (20.0年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西吾野駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +839.8 ％)
西吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +839.8％( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 38.3年から -79.7 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 68.1 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.0 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 7.8 年、-79.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.5 分 → 2023年 120.0 分、+352.8 ％と大きく増加)
西武秩父駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
西武秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 0.3年から +9528.3 ％増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 63.5 坪から +111.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 24.3 年、+9528.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示