【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 29.0年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 102.4 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 38.5 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。正丸駅、西武秩父駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武秩父駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武秩父駅)は +38.6 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西吾野駅)は -16.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.7 分 → 2022年 31.1 分、+58.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 81.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西武秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.6％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 15.0万/坪 (36.5年/76.1坪) | 16.5万/坪 (48.5年/169坪) | 12.4万/坪 (37.5年/135坪) |
| 西吾野駅 | 10.4万/坪 (38.3年/68.1坪) | 12.4万/坪 (25.4年/126坪) | 10.6万/坪 (32.0年/135坪) |
| 正丸駅 | 26.9万/坪 (32.3年/78.7坪) | 21.5万/坪 (32.3年/104坪) | 3.6万/坪 (26.0年/42.4坪) |
| 芦ケ久保駅 | - | - | 10.6万/坪 (44.3年/28.7坪) |
| 横瀬駅 | 29.7万/坪 (27.5年/80.8坪) | 28.7万/坪 (35.6年/115坪) | 32.2万/坪 (28.5年/62.9坪) |
| 西武秩父駅 | 79.3万/坪 (0.25年/63.5坪) | 57.2万/坪 (20.0年/52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武秩父駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
西武秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.6％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.0年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.3 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.0 年 → 2022年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 15.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
西吾野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
西吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 25.4年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 126.0 坪から -46.0 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 25.7 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 38.3 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.0 分 → 2022年 26.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示