【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 33.3年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 92.9 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 28.4 坪から +57.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横瀬駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(横瀬駅)は +19.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吾野駅)は -14.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.3 年 → 2021年 38.5 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武秩父線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 16.5万/坪 (48.5年/169坪) | 19.3万/坪 (37.5年/160坪) | - |
| 西吾野駅 | 14.3万/坪 (32.5年/39.3坪) | - | - |
| 正丸駅 | - | - | - |
| 芦ケ久保駅 | - | - | - |
| 横瀬駅 | 22.6万/坪 (37.2年/115坪) | 18.9万/坪 (31.9年/76.0坪) | 11.7万/坪 (40.5年/53.7坪) |
| 西武秩父駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横瀬駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 31.9年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 76.0 坪から +51.9 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 25.7 坪から +115.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.8 分 → 2021年 21.7 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.9 年 → 2021年 37.2 年、+16.7 ％と増加)
吾野駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 37.5年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 160.3 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 37.5 年 → 2021年 48.5 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 24.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示