【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 22.5年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 112.5 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 45.7 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西吾野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横瀬駅で昨年に比べ -90.9 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西吾野駅)は -4.3 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横瀬駅)は -90.9 ％(坪単価 -60.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 14.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 31.3 年、+38.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.9％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | - | 5.4万/坪 (27.0年/203坪) | - |
| 西吾野駅 | 10.1万/坪 (26.0年/118坪) | 10.6万/坪 (32.0年/135坪) | - |
| 正丸駅 | - | 3.6万/坪 (26.0年/42.4坪) | - |
| 芦ケ久保駅 | - | - | 17.2万/坪 (28.0年/51.4坪) |
| 横瀬駅 | 6.0万/坪 (0年/77.1坪) | 66.1万/坪 (5.0年/48.4坪) | 27.4万/坪 (23.7年/53.9坪) |
| 西武秩父駅 | 43.6万/坪 (33.0年/62.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西吾野駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
西吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.0年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 134.6 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 77.9 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.0 年 → 2021年 26.0 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
横瀬駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.9％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 48.4 坪から +59.4 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 16.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示