【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 24.7年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 74.1 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 44.2 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吾野駅で昨年に比べ +203.8 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(吾野駅)は +203.8 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦ケ久保駅)は -38.5 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.7 年 → 2020年 32.9 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 58.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦ケ久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武秩父線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 12.4万/坪 (37.5年/135坪) | 4.1万/坪 (36.8年/90.8坪) | 5.0万/坪 (32.7年/105坪) |
| 西吾野駅 | 10.6万/坪 (32.0年/135坪) | - | 14.8万/坪 (28.3年/33.3坪) |
| 正丸駅 | 3.6万/坪 (26.0年/42.4坪) | - | 4.3万/坪 (29.8年/363坪) |
| 芦ケ久保駅 | 10.6万/坪 (44.3年/28.7坪) | 17.2万/坪 (28.0年/51.4坪) | - |
| 横瀬駅 | 32.2万/坪 (28.5年/62.9坪) | 28.3万/坪 (26.4年/76.9坪) | 42.4万/坪 (14.1年/99.1坪) |
| 西武秩父駅 | - | 56.2万/坪 (-0.25年/60.5坪) | 40.5万/坪 (27.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吾野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +203.8 ％)
吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +203.8％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 36.8年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 90.8 坪から +49.2 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 166.4 坪から -82.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 14.8 分、+268.8 ％と大きく増加)
芦ケ久保駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
芦ケ久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 28.0年から +58.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.0 年 → 2020年 44.3 年、+58.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示