【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 20.8年から +104.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 105.1 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 74.1 坪から -63.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横瀬駅で昨年に比べ -0.1 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(吾野駅)は +205.0 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横瀬駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 42.5 年、+104.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.2 分、+47.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +205.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 12.5万/坪 (42.8年/89.2坪) | 4.1万/坪 (36.8年/90.8坪) | 5.8万/坪 (34.4年/87.7坪) |
| 西吾野駅 | - | - | - |
| 正丸駅 | - | - | 4.3万/坪 (29.8年/363坪) |
| 芦ケ久保駅 | - | - | - |
| 横瀬駅 | 38.1万/坪 (41.8年/43.9坪) | 38.1万/坪 (23.3年/135坪) | 48.0万/坪 (11.8年/83.2坪) |
| 西武秩父駅 | - | 56.2万/坪 (-0.25年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吾野駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +205.0 ％)
吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +205.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 36.8年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 90.8 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 166.4 坪から -83.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 36.8 年 → 2020年 42.8 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.5 分、+137.5 ％と大きく増加)
横瀬駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 23.3年から +79.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 134.6 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.3 年 → 2020年 41.8 年、+79.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示