【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2019年)に比べて +37.7％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 15.2年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.2 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 36.6 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、西所沢駅、入間市駅、飯能駅、高麗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗駅で昨年に比べ +74.2 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗駅、所沢駅)は +61.1 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵藤沢駅、仏子駅)は -17.1 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.2 年 → 2020年 12.4 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.7 ％ → 2020年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.0％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +74.2％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 125万/坪 (13.6年/60.0坪) | 84.4万/坪 (18.5年/39.8坪) | 85.6万/坪 (19.4年/32.8坪) |
| 西所沢駅 | 115万/坪 (2.4年/35.6坪) | 91.7万/坪 (12.6年/56.5坪) | 92.5万/坪 (25.4年/35.2坪) |
| 小手指駅 | 110万/坪 (5.5年/55.2坪) | 101万/坪 (15.4年/39.0坪) | 123万/坪 (13.5年/40.2坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 80.4万/坪 (18.7年/62.8坪) | 78.4万/坪 (17.0年/39.9坪) | 78.0万/坪 (19.0年/58.5坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 75.2万/坪 (17.0年/40.8坪) | 93.5万/坪 (14.7年/63.4坪) | 82.2万/坪 (10.6年/41.3坪) |
| 稲荷山公園駅 | 50.5万/坪 (29.0年/40.8坪) | - | - |
| 入間市駅 | 78.8万/坪 (13.9年/36.5坪) | 53.4万/坪 (19.2年/45.6坪) | 84.1万/坪 (17.3年/77.8坪) |
| 仏子駅 | 53.8万/坪 (22.9年/52.2坪) | 63.1万/坪 (18.4年/54.8坪) | 70.0万/坪 (15.8年/62.3坪) |
| 元加治駅 | 85.1万/坪 (5.7年/41.7坪) | 92.1万/坪 (13.5年/46.9坪) | 57.4万/坪 (33.9年/54.5坪) |
| 飯能駅 | 77.7万/坪 (14.6年/72.0坪) | 63.9万/坪 (22.3年/70.3坪) | 58.0万/坪 (14.7年/57.7坪) |
| 東飯能駅 | 81.3万/坪 (11.2年/35.3坪) | 73.3万/坪 (11.3年/39.9坪) | 94.2万/坪 (2.3年/69.6坪) |
| 高麗駅 | 32.4万/坪 (36.5年/61.5坪) | 18.6万/坪 (41.5年/30.3坪) | 25.8万/坪 (30.5年/62.8坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | 19.3万/坪 (37.5年/160坪) | - | 3.9万/坪 (27.5年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +74.2％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 41.5年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 30.3 坪から +103.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 41.5 年 → 2020年 36.5 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 19.3 分、+61.1 ％と大きく増加)
所沢駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.0％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 18.5年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 39.8 坪から +50.8 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 35.8 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.5 年 → 2020年 13.6 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.2 分 → 2020年 16.5 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
武蔵藤沢駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
武蔵藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.7年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 63.4 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.8 坪から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.7 年 → 2020年 17.0 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 44.4 ％)
仏子駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
仏子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.4年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 54.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 32.9 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 22.2 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.4 年 → 2020年 22.9 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示