【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2018年)に比べて -3.0％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 16.5年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 50.5 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 33.0 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。元加治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元加治駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(元加治駅、武蔵藤沢駅)は +37.0 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、高麗駅)は -32.2 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.3 ％ → 2019年 43.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小手指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.6％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 84.4万/坪 (18.5年/39.8坪) | 85.6万/坪 (19.4年/32.8坪) | 104万/坪 (18.4年/51.9坪) |
| 西所沢駅 | 91.7万/坪 (12.6年/56.5坪) | 92.5万/坪 (25.4年/35.2坪) | 114万/坪 (10.6年/39.6坪) |
| 小手指駅 | 101万/坪 (15.4年/39.0坪) | 123万/坪 (13.5年/40.2坪) | 101万/坪 (7.8年/46.3坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 78.4万/坪 (17.0年/39.9坪) | 78.0万/坪 (19.0年/58.5坪) | 73.5万/坪 (21.3年/44.7坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 93.5万/坪 (14.7年/63.4坪) | 82.2万/坪 (10.6年/41.3坪) | 82.1万/坪 (13.1年/34.5坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | 75.3万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 入間市駅 | 53.4万/坪 (19.2年/45.6坪) | 84.1万/坪 (17.3年/77.8坪) | 84.4万/坪 (9.8年/39.1坪) |
| 仏子駅 | 63.1万/坪 (18.4年/54.8坪) | 70.0万/坪 (15.8年/62.3坪) | 86.5万/坪 (16.0年/67.7坪) |
| 元加治駅 | 92.1万/坪 (13.5年/46.9坪) | 57.4万/坪 (33.9年/54.5坪) | 73.6万/坪 (14.0年/57.7坪) |
| 飯能駅 | 63.9万/坪 (22.3年/70.3坪) | 58.0万/坪 (14.7年/57.7坪) | 80.6万/坪 (11.2年/51.1坪) |
| 東飯能駅 | 73.3万/坪 (11.3年/39.9坪) | 94.2万/坪 (2.3年/69.6坪) | 51.2万/坪 (11.1年/45.1坪) |
| 高麗駅 | 18.6万/坪 (41.5年/30.3坪) | 25.8万/坪 (30.5年/62.8坪) | 26.3万/坪 (25.2年/75.1坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | 5.5万/坪 (48.5年/75.6坪) |
| 吾野駅 | - | 3.9万/坪 (27.5年/131坪) | 13.2万/坪 (53.5年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元加治駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
元加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +60.4％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 33.9年から -60.1 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.5 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 21.7 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.9 年 → 2019年 13.5 年、-60.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.7 分 → 2019年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
武蔵藤沢駅 93.5 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
武蔵藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.7％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 10.6年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 41.3 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 29.0 坪から +47.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.6 年 → 2019年 14.7 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 36.4 ％)
入間市駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
入間市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.5％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.3年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 77.8 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.3 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.3 年 → 2019年 19.2 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.6 分 → 2019年 28.6 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 16.7 ％)
高麗駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 30.5年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 62.8 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.8 分 → 2019年 12.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.5 年 → 2019年 41.5 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示