【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 144 件(１年前(2020年)に比べて +18.0％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 13.4年から +32.8 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 56.6 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 40.9 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。航空公園駅、本川越駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本川越駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(本川越駅、航空公園駅)は +11.9 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭山市駅、所沢駅)は -22.2 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 7.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 17.8 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.1 ％ → 2021年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.5 ％ → 2021年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 97.3万/坪 (22.1年/40.3坪) | 125万/坪 (13.6年/60.0坪) | 84.4万/坪 (18.5年/39.8坪) |
| 航空公園駅 | 91.8万/坪 (21.6年/68.9坪) | 83.0万/坪 (28.0年/38.8坪) | 119万/坪 (16.2年/28.2坪) |
| 新所沢駅 | 97.2万/坪 (14.3年/52.4坪) | 103万/坪 (8.6年/42.6坪) | 95.5万/坪 (17.9年/30.5坪) |
| 入曽駅 | 73.3万/坪 (23.4年/40.1坪) | 70.1万/坪 (21.9年/61.5坪) | 69.3万/坪 (21.7年/46.6坪) |
| 狭山市駅 | 69.9万/坪 (18.4年/62.2坪) | 89.9万/坪 (11.8年/63.5坪) | 62.3万/坪 (18.0年/37.2坪) |
| 新狭山駅 | 76.8万/坪 (17.8年/60.2坪) | 86.7万/坪 (8.8年/64.0坪) | 83.4万/坪 (23.2年/49.5坪) |
| 南大塚駅 | 80.9万/坪 (12.1年/41.4坪) | 75.1万/坪 (11.9年/65.2坪) | 90.9万/坪 (10.8年/78.0坪) |
| 本川越駅 | 115万/坪 (18.4年/63.5坪) | 102万/坪 (3.1年/40.6坪) | 114万/坪 (21.8年/38.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本川越駅 115.2 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
本川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 3.1年から +497.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 40.6 坪から +56.3 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 38.4 坪から +59.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 18.4 年、+497.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
航空公園駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 28.0年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 38.8 坪から +77.5 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 28.7 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 21.6 年、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
狭山市駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 11.8年から +56.0 ％増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 63.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 43.8 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 18.4 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 22.4 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
所沢駅 97.3 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 13.6年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 60.0 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.1 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 22.1 年、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示