【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 144 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 11.6年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 49.8 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 38.4 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東岩槻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩槻駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 82.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岩槻駅、岩槻駅)は +19.8 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、北大宮駅)は -15.4 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.6 年 → 2020年 9.6 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.8 ％ → 2020年 68.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.7 ％ → 2020年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) | 122万/坪 (12.7年/42.5坪) |
| 北大宮駅 | 112万/坪 (10.0年/68.1坪) | 129万/坪 (1.0年/34.8坪) | 217万/坪 (0.4年/33.1坪) |
| 大宮公園駅 | 167万/坪 (1.0年/56.0坪) | 146万/坪 (6.7年/81.2坪) | 125万/坪 (22.0年/48.4坪) |
| 大和田駅 | 89.1万/坪 (10.8年/44.3坪) | 97.8万/坪 (0.8年/42.7坪) | 102万/坪 (3.0年/40.3坪) |
| 七里駅 | 95.6万/坪 (0.9年/34.4坪) | 87.2万/坪 (2.1年/45.4坪) | 83.5万/坪 (6.9年/41.4坪) |
| 岩槻駅 | 79.5万/坪 (12.7年/67.8坪) | 68.1万/坪 (6.9年/43.8坪) | 78.8万/坪 (9.1年/70.9坪) |
| 東岩槻駅 | 82.3万/坪 (7.0年/42.4坪) | 67.0万/坪 (10.6年/41.3坪) | 59.9万/坪 (23.3年/101坪) |
| 豊春駅 | 78.0万/坪 (13.6年/73.3坪) | 71.2万/坪 (6.2年/36.3坪) | 32.5万/坪 (36.2年/31.8坪) |
| 八木崎駅 | 46.5万/坪 (34.0年/124坪) | 50.6万/坪 (28.0年/37.8坪) | 83.5万/坪 (1.0年/30.3坪) |
| 春日部駅 | 88.6万/坪 (7.7年/43.9坪) | 83.5万/坪 (17.2年/53.2坪) | 69.9万/坪 (17.5年/45.6坪) |
| 藤の牛島駅 | 57.8万/坪 (18.0年/92.6坪) | 70.5万/坪 (12.8年/55.6坪) | 78.1万/坪 (0.5年/35.9坪) |
| 南桜井駅 | 50.8万/坪 (16.2年/66.9坪) | 49.9万/坪 (21.3年/54.1坪) | 62.1万/坪 (14.3年/55.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩槻駅 82.3 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
東岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 10.6年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 41.3 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.4 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.6 年 → 2020年 7.0 年、-33.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.1 分 → 2020年 22.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
岩槻駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 6.9年から +82.9 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 43.8 坪から +54.9 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 30.6 坪から +103.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.9 年 → 2020年 12.7 年、+82.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.8 分 → 2020年 20.7 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 78.6 ％ → 2020年 66.7 ％)
藤の牛島駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 12.8年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 55.6 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 26.1 坪から +63.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 18.0 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
北大宮駅 112.2 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 1.0年から +900.8 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 34.8 坪から +95.7 ％増)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 27.2 坪から +286.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 10.0 年、+900.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示