【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +10.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.6年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 72.6 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 39.5 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅、川角駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越生駅で昨年に比べ -44.2 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(武州長瀬駅)は +163.3 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越生駅)は -44.2 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 17.8 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 31.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 16.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.6 年 → 2022年 30.6 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.6％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 63.6万/坪 (23.2年/51.3坪) | 72.8万/坪 (17.4年/61.2坪) | 77.9万/坪 (20.9年/65.8坪) |
| 一本松駅 | 50.8万/坪 (24.3年/37.3坪) | 71.6万/坪 (17.3年/46.6坪) | 48.2万/坪 (22.3年/40.8坪) |
| 西大家駅 | - | 2.8万/坪 (22.3年/54.5坪) | - |
| 川角駅 | 25.4万/坪 (32.3年/48.1坪) | 31.5万/坪 (33.0年/56.9坪) | 12.8万/坪 (43.3年/56.0坪) |
| 武州長瀬駅 | 30.7万/坪 (41.0年/40.5坪) | 11.7万/坪 (43.3年/25.3坪) | 26.3万/坪 (32.9年/45.4坪) |
| 東毛呂駅 | - | 30.0万/坪 (55.3年/81.7坪) | 27.7万/坪 (27.3年/58.5坪) |
| 武州唐沢駅 | 39.7万/坪 (18.3年/63.5坪) | - | 44.1万/坪 (20.3年/45.4坪) |
| 越生駅 | 20.9万/坪 (33.3年/50.7坪) | 37.4万/坪 (36.3年/234坪) | 52.1万/坪 (16.3年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州長瀬駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +163.3 ％)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +163.3％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 43.3年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 25.3 坪から +59.9 ％増)。平均建物面積は 22.0 坪 (昨年 19.3 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.8 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
越生駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.3年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 233.7 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 43.5 坪から -54.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.5 分 → 2022年 51.0 分、+78.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示