【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.4年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 49.0 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 31.2 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。武州長瀬駅、東毛呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +104.4 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、東毛呂駅)は +92.5 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川角駅、武州唐沢駅)は -42.6 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 25.2 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 17.4 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 ％ → 2021年 36.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +104.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 74.2万/坪 (13.9年/43.9坪) | 69.2万/坪 (18.9年/38.6坪) | 41.9万/坪 (28.3年/64.8坪) |
| 一本松駅 | 62.1万/坪 (20.0年/35.7坪) | 59.9万/坪 (12.2年/47.5坪) | 41.2万/坪 (18.0年/41.2坪) |
| 西大家駅 | - | - | - |
| 川角駅 | 26.5万/坪 (38.3年/102坪) | 48.8万/坪 (17.0年/57.8坪) | 38.4万/坪 (38.3年/234坪) |
| 武州長瀬駅 | 30.8万/坪 (35.5年/69.2坪) | 22.6万/坪 (41.8年/44.9坪) | 25.8万/坪 (29.8年/45.4坪) |
| 東毛呂駅 | 32.4万/坪 (28.1年/48.2坪) | 17.9万/坪 (36.3年/40.3坪) | 14.6万/坪 (32.8年/64.3坪) |
| 武州唐沢駅 | 38.5万/坪 (26.8年/58.2坪) | 63.5万/坪 (5.3年/86.2坪) | 29.4万/坪 (31.8年/151坪) |
| 越生駅 | 20.3万/坪 (17.8年/32.5坪) | 10.0万/坪 (39.5年/75.6坪) | 37.0万/坪 (20.8年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +104.4 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +104.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 39.5年から -55.1 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 75.6 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 39.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 17.8 年、-55.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 75.0 分、+594.4 ％と大きく増加)
東毛呂駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.6％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 36.3年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 40.3 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 27.2 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 28.1 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 16.3 分、+95.4 ％と大きく増加)
川角駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 17.0年から +125.3 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 57.8 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 27.6 坪から +104.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.6 分 → 2021年 18.3 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 38.3 年、+125.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
武州唐沢駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
武州唐沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 5.3年から +409.2 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 86.2 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.3 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 26.8 年、+409.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示