【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +43.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.3年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 61.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 35.8 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武州長瀬駅、越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大家駅で昨年に比べ +428.8 ％、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大家駅、武州長瀬駅)は +255.1 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川角駅、東毛呂駅)は -70.2 ％(坪単価 -67.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.4 分 → 2020年 12.4 分、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 22.6 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 ％ → 2020年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.2％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 67.4万/坪 (12.2年/79.0坪) | 72.1万/坪 (14.5年/50.7坪) | 56.0万/坪 (17.2年/52.1坪) |
| 一本松駅 | 52.4万/坪 (19.3年/76.7坪) | 64.9万/坪 (17.5年/44.6坪) | 65.2万/坪 (6.3年/54.8坪) |
| 西大家駅 | 55.9万/坪 (11.5年/25.7坪) | 10.6万/坪 (46.5年/24.2坪) | 43.2万/坪 (16.5年/61.3坪) |
| 川角駅 | 12.1万/坪 (44.9年/29.0坪) | 76.6万/坪 (11.5年/269坪) | 9.5万/坪 (47.2年/37.3坪) |
| 武州長瀬駅 | 48.2万/坪 (28.8年/56.0坪) | 26.6万/坪 (28.2年/46.1坪) | 44.8万/坪 (25.4年/78.0坪) |
| 東毛呂駅 | 54.3万/坪 (15.5年/40.8坪) | 124万/坪 (13.0年/78.7坪) | 40.4万/坪 (11.5年/31.8坪) |
| 武州唐沢駅 | 67.8万/坪 (8.0年/63.5坪) | - | - |
| 越生駅 | 41.2万/坪 (26.9年/70.3坪) | 26.4万/坪 (11.5年/112坪) | 44.1万/坪 (24.5年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大家駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +428.8 ％)
西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +428.8％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 46.5年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 15.1 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.5 年 → 2020年 11.5 年、-75.3 ％と大きく減少)
武州長瀬駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.3％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.2年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 46.1 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 29.2 坪から +77.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 9.9 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
川角駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.2％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 11.5年から +290.4 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 269.2 坪から -89.2 ％減)。平均建物面積は 17.2 坪 (昨年 28.7 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 44.9 年、+290.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.8 分、+85.0 ％と大きく増加)
東毛呂駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.2％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.0年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 78.7 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 38.9 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.0 年 → 2020年 15.5 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.2 分、+60.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示