
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +28.3%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.4年から -5.4 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 75.8 坪から -27.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 49.9 坪から -30.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。坂戸駅、武州長瀬駅、東毛呂駅、越生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +94.7 %、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、東毛呂駅)は +86.3 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川角駅、一本松駅)は -27.6 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 % → 2020年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.1 % → 2020年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 16.0 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 % → 2020年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 % → 2020年 10.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +42.7%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -71.8%( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武越生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 77.9万/坪 (20.9年/65.8坪) | 54.6万/坪 (23.2年/79.6坪) | 47.6万/坪 (22.3年/50.1坪) |
一本松駅 | 48.2万/坪 (22.3年/40.8坪) | 41.4万/坪 (24.3年/36.3坪) | 69.2万/坪 (8.3年/48.1坪) |
西大家駅 | - | - | - |
川角駅 | 12.8万/坪 (43.3年/56.0坪) | 45.3万/坪 (23.0年/126坪) | 23.7万/坪 (45.3年/46.9坪) |
武州長瀬駅 | 26.3万/坪 (32.9年/45.4坪) | 15.7万/坪 (39.0年/30.6坪) | 26.6万/坪 (28.1年/42.9坪) |
東毛呂駅 | 27.7万/坪 (27.3年/58.5坪) | 15.6万/坪 (38.3年/38.8坪) | 77.3万/坪 (0.25年/51.4坪) |
武州唐沢駅 | 44.1万/坪 (20.3年/45.4坪) | - | - |
越生駅 | 52.1万/坪 (16.3年/52.2坪) | 26.8万/坪 (24.3年/103坪) | 61.2万/坪 (15.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +94.7 %)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +94.7%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 24.3年から -33.0 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 102.9 坪から -49.3 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 56.5 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 16.3 年、-33.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.3 分 → 2020年 9.5 分、-53.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)
東毛呂駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +77.8%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 38.3年から -28.8 %減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 38.8 坪から +50.6 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 26.2 坪から +40.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.3 年 → 2020年 27.3 年、-28.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 12.7 分、+52.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 33.3 %)
川角駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -71.8 %)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -71.8%( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 23.0年から +88.0 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 126.1 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.8 坪から +1.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 43.3 年、+88.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 19.7 分、+53.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 66.7 %)
一本松駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +16.6%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.3年から -8.2 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 61.5 坪から -49.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 12.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示