
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.2%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて +18.9%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.3年から +12.3 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 68.1 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 38.9 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武州長瀬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州長瀬駅で昨年に比べ +14.9 %、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(武州長瀬駅、一本松駅)は +6.6 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武州唐沢駅、越生駅)は -55.0 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 % → 2020年 20.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.8 % → 2020年 27.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 22.8 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 18.2 分、+43.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.2 % → 2020年 25.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.8 % → 2020年 20.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.8%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武越生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 60.3万/坪 (19.5年/94.1坪) | 62.4万/坪 (15.2年/61.8坪) | 71.2万/坪 (22.4年/56.3坪) |
一本松駅 | 61.2万/坪 (14.3年/48.7坪) | 62.3万/坪 (6.2年/58.7坪) | 69.1万/坪 (16.8年/111坪) |
西大家駅 | - | 26.0万/坪 (24.0年/145坪) | - |
川角駅 | 22.4万/坪 (25.0年/43.9坪) | 41.2万/坪 (28.5年/103坪) | - |
武州長瀬駅 | 20.2万/坪 (42.2年/33.6坪) | 17.6万/坪 (36.4年/82.9坪) | 36.3万/坪 (32.6年/48.0坪) |
東毛呂駅 | 32.9万/坪 (22.7年/58.0坪) | 34.9万/坪 (34.0年/30.3坪) | 29.9万/坪 (32.0年/57.5坪) |
武州唐沢駅 | 19.8万/坪 (38.0年/43.9坪) | 51.1万/坪 (11.0年/66.6坪) | 48.0万/坪 (13.0年/55.0坪) |
越生駅 | 16.0万/坪 (28.3年/43.1坪) | 31.3万/坪 (25.2年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州長瀬駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +14.9 %)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +14.9%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.2年(昨年 36.4年から +15.9 %増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 82.9 坪から -59.5 %減)。平均建物面積は 23.0 坪 (昨年 45.1 坪から -49.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 % → 2020年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 36.4 年 → 2020年 42.2 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 80.0 %)
一本松駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 6.2年から +131.2 %増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 58.7 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 29.9 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.2 分 → 2020年 8.3 分、-45.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.2 年 → 2020年 14.3 年、+131.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 55.6 %)
武州唐沢駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
武州唐沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -61.2%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 11.0年から +245.5 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.6 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.2 坪から -17.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 38.0 年、+245.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.3 分 → 2020年 18.0 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)
越生駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.8%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.2年から +12.3 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 47.6 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 28.2 坪から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.2 年 → 2020年 28.3 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 38.8 分、+300.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示