【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +35.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.8年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 57.7 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.8 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川角駅で昨年に比べ +701.8 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(川角駅、東毛呂駅)は +454.1 ％(坪単価 +75.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大家駅、武州長瀬駅)は -58.1 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.8 年 → 2019年 18.3 年、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.8 ％ → 2019年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.1 ％ → 2019年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +206.4％( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -75.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 72.1万/坪 (14.5年/50.7坪) | 56.0万/坪 (17.2年/52.1坪) | 67.9万/坪 (12.1年/69.8坪) |
| 一本松駅 | 64.9万/坪 (17.5年/44.6坪) | 65.2万/坪 (6.3年/54.8坪) | 83.1万/坪 (0.5年/50.3坪) |
| 西大家駅 | 10.6万/坪 (46.5年/24.2坪) | 43.2万/坪 (16.5年/61.3坪) | - |
| 川角駅 | 76.6万/坪 (11.5年/269坪) | 9.5万/坪 (47.2年/37.3坪) | 44.9万/坪 (14.5年/70.6坪) |
| 武州長瀬駅 | 26.6万/坪 (28.2年/46.1坪) | 44.8万/坪 (25.4年/78.0坪) | 14.5万/坪 (37.5年/24.2坪) |
| 東毛呂駅 | 124万/坪 (13.0年/78.7坪) | 40.4万/坪 (11.5年/31.8坪) | 31.4万/坪 (3.5年/60.5坪) |
| 武州唐沢駅 | - | - | - |
| 越生駅 | 26.4万/坪 (11.5年/112坪) | 44.1万/坪 (24.5年/36.3坪) | 36.3万/坪 (13.8年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川角駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +701.8 ％)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +701.8％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 47.2年から -75.6 ％減)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 37.3 坪から +621.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 19.7 坪から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.2 年 → 2019年 11.5 年、-75.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
東毛呂駅 123.8 万/坪(昨年同期比 +206.4 ％)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +206.4％( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 11.5年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 27.2 坪から +43.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 11.5 年 → 2019年 13.0 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
西大家駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -75.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 16.5年から +181.8 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 61.3 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 28.7 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 46.5 年、+181.8 ％と大きく増加)
武州長瀬駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -40.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.4年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 78.0 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 25.1 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 6.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.4 年 → 2019年 28.2 年、+10.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示