【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.9％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.1年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 52.6 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.5 坪から +63.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川角駅で昨年に比べ +91.4 ％、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(川角駅、坂戸駅)は +53.1 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東毛呂駅、越生駅)は -68.1 ％(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.1 分 → 2019年 12.2 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 ％ → 2019年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.1 年 → 2019年 27.4 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 ％ → 2019年 48.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 ％ → 2019年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.8％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -79.9％( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 54.6万/坪 (23.2年/79.6坪) | 47.6万/坪 (22.3年/50.1坪) | 68.6万/坪 (13.1年/84.2坪) |
| 一本松駅 | 41.4万/坪 (24.3年/36.3坪) | 69.2万/坪 (8.3年/48.1坪) | 73.4万/坪 (8.0年/66.9坪) |
| 西大家駅 | - | - | - |
| 川角駅 | 45.3万/坪 (23.0年/126坪) | 23.7万/坪 (45.3年/46.9坪) | 29.9万/坪 (28.0年/60.5坪) |
| 武州長瀬駅 | 15.7万/坪 (39.0年/30.6坪) | 26.6万/坪 (28.1年/42.9坪) | 20.4万/坪 (41.0年/49.5坪) |
| 東毛呂駅 | 15.6万/坪 (38.3年/38.8坪) | 77.3万/坪 (0.25年/51.4坪) | 47.8万/坪 (15.1年/53.8坪) |
| 武州唐沢駅 | - | - | 51.1万/坪 (1.3年/54.5坪) |
| 越生駅 | 26.8万/坪 (24.3年/103坪) | 61.2万/坪 (15.3年/118坪) | 33.5万/坪 (19.8年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川角駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +91.4 ％)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +91.4％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 45.3年から -49.2 ％減)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 46.9 坪から +169.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.3 年 → 2019年 23.0 年、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 12.8 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
坂戸駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.8％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.3年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 50.1 坪から +58.9 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 38.0 坪から +93.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.6 分 → 2019年 14.1 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
東毛呂駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -79.9％( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 0.3年から +15085.9 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 51.4 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 31.0 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 38.3 年、+15085.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 8.3 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
越生駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.3％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 15.3年から +59.0 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 118.0 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 32.5 坪から +73.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 20.3 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 24.3 年、+59.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示