【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1053 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -549件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.3年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 48.0 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.2 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川越市駅、北坂戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越市駅で昨年に比べ +25.2 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(川越市駅、北坂戸駅)は +23.3 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森林公園駅、小川町駅)は -38.3 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男衾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 152万/坪 (12.5年/36.8坪) | 151万/坪 (11.7年/32.0坪) | 137万/坪 (19.5年/39.2坪) |
| 朝霞駅 | 131万/坪 (15.9年/47.4坪) | 127万/坪 (20.0年/35.5坪) | 135万/坪 (14.0年/34.6坪) |
| 朝霞台駅 | 126万/坪 (15.5年/36.7坪) | 125万/坪 (14.2年/35.6坪) | 122万/坪 (13.6年/37.7坪) |
| 志木駅 | 119万/坪 (18.7年/33.8坪) | 112万/坪 (17.7年/37.0坪) | 110万/坪 (18.5年/39.1坪) |
| 柳瀬川駅 | 99.5万/坪 (15.4年/22.8坪) | 85.9万/坪 (21.7年/25.7坪) | 107万/坪 (15.3年/37.5坪) |
| みずほ台駅 | 118万/坪 (13.6年/39.9坪) | 106万/坪 (17.3年/42.3坪) | 112万/坪 (16.5年/47.3坪) |
| 鶴瀬駅 | 105万/坪 (17.0年/31.0坪) | 112万/坪 (13.3年/43.7坪) | 101万/坪 (18.0年/35.9坪) |
| ふじみ野駅 | 106万/坪 (18.4年/37.8坪) | 114万/坪 (17.1年/40.3坪) | 106万/坪 (18.9年/39.4坪) |
| 上福岡駅 | 87.3万/坪 (21.6年/33.9坪) | 96.7万/坪 (17.9年/41.8坪) | 93.9万/坪 (18.5年/38.6坪) |
| 新河岸駅 | 97.2万/坪 (17.3年/41.5坪) | 114万/坪 (11.3年/43.7坪) | 99.1万/坪 (15.6年/33.5坪) |
| 川越駅 | 108万/坪 (16.7年/44.4坪) | 107万/坪 (19.3年/47.5坪) | 94.4万/坪 (17.4年/52.5坪) |
| 川越市駅 | 135万/坪 (9.2年/55.2坪) | 108万/坪 (21.2年/52.6坪) | 108万/坪 (13.4年/43.0坪) |
| 霞ケ関駅 | 83.1万/坪 (18.5年/35.8坪) | 93.6万/坪 (13.7年/53.1坪) | 92.0万/坪 (18.3年/44.3坪) |
| 鶴ケ島駅 | 77.3万/坪 (22.0年/56.7坪) | 84.3万/坪 (17.3年/45.2坪) | 73.1万/坪 (20.9年/47.5坪) |
| 若葉駅 | 72.7万/坪 (21.5年/57.6坪) | 83.7万/坪 (17.2年/44.2坪) | 88.9万/坪 (12.5年/45.7坪) |
| 坂戸駅 | 71.0万/坪 (25.7年/64.1坪) | 66.0万/坪 (23.2年/65.0坪) | 68.0万/坪 (21.7年/49.9坪) |
| 北坂戸駅 | 76.1万/坪 (22.4年/55.6坪) | 62.7万/坪 (21.9年/47.7坪) | 68.0万/坪 (20.4年/55.1坪) |
| 高坂駅 | 71.4万/坪 (17.3年/79.9坪) | 62.3万/坪 (23.6年/79.8坪) | 56.2万/坪 (23.3年/72.4坪) |
| 東松山駅 | 56.9万/坪 (21.1年/64.9坪) | 57.5万/坪 (19.3年/79.9坪) | 50.6万/坪 (26.0年/65.7坪) |
| 森林公園駅 | 43.8万/坪 (30.1年/113坪) | 74.3万/坪 (16.3年/76.6坪) | 38.0万/坪 (23.7年/57.5坪) |
| つきのわ駅 | 48.0万/坪 (21.8年/61.7坪) | 59.2万/坪 (21.0年/103坪) | 59.3万/坪 (23.9年/103坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 40.9万/坪 (28.7年/50.5坪) | 39.7万/坪 (30.3年/62.0坪) | 34.7万/坪 (28.0年/57.5坪) |
| 小川町駅 | 24.4万/坪 (33.2年/76.5坪) | 37.9万/坪 (26.6年/71.9坪) | 31.6万/坪 (29.9年/73.1坪) |
| 東武竹沢駅 | - | 12.1万/坪 (37.9年/55.2坪) | 0.05万/坪 (45.8年/63.5坪) |
| 男衾駅 | 15.5万/坪 (39.1年/59.5坪) | 22.9万/坪 (31.1年/57.6坪) | 28.5万/坪 (28.8年/56.4坪) |
| 鉢形駅 | 16.1万/坪 (36.3年/70.1坪) | 16.2万/坪 (36.0年/40.6坪) | 12.0万/坪 (36.3年/41.3坪) |
| 玉淀駅 | - | 1.9万/坪 (55.8年/56.0坪) | - |
| 寄居駅 | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川越市駅 134.9 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
川越市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 21.2年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 52.6 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 38.2 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.2 年 → 2024年 9.2 年、-56.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 17.2 分、+12.7 ％と増加)
北坂戸駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
北坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -50.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.9年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 47.7 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 31.8 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 14.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.4 分 → 2024年 21.5 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 24.1 ％)
森林公園駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
森林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 16.3年から +84.9 ％増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 76.6 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.1 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 30.1 年、+84.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 19.7 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
小川町駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 26.6年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 71.9 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.5 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.6 年 → 2024年 33.2 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.1 分 → 2024年 29.6 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示