【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 640 件(１年前(2023年)に比べて -59.8％( -954件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.4年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 48.0 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 36.2 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。川越市駅、寄居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越市駅で昨年に比べ +30.9 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(川越市駅、寄居駅)は +25.6 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森林公園駅、男衾駅)は -40.2 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 33.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -52.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男衾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 149万/坪 (13.6年/32.7坪) | 151万/坪 (12.0年/32.0坪) | 137万/坪 (19.5年/39.2坪) |
| 朝霞駅 | 132万/坪 (13.2年/42.2坪) | 126万/坪 (20.2年/35.6坪) | 135万/坪 (14.0年/34.6坪) |
| 朝霞台駅 | 122万/坪 (18.6年/27.7坪) | 125万/坪 (14.4年/35.6坪) | 122万/坪 (13.6年/37.7坪) |
| 志木駅 | 121万/坪 (17.0年/31.6坪) | 112万/坪 (17.7年/37.0坪) | 110万/坪 (18.5年/39.1坪) |
| 柳瀬川駅 | 95.4万/坪 (17.0年/22.9坪) | 81.4万/坪 (23.4年/20.5坪) | 107万/坪 (15.3年/37.5坪) |
| みずほ台駅 | 124万/坪 (15.8年/41.7坪) | 106万/坪 (17.3年/42.3坪) | 112万/坪 (16.5年/47.3坪) |
| 鶴瀬駅 | 94.3万/坪 (22.5年/30.6坪) | 112万/坪 (13.3年/43.7坪) | 101万/坪 (18.0年/35.9坪) |
| ふじみ野駅 | 116万/坪 (16.5年/40.4坪) | 114万/坪 (17.1年/40.3坪) | 106万/坪 (18.9年/39.4坪) |
| 上福岡駅 | 89.7万/坪 (21.3年/36.6坪) | 96.7万/坪 (17.9年/41.8坪) | 93.9万/坪 (18.5年/38.6坪) |
| 新河岸駅 | 96.1万/坪 (14.3年/41.8坪) | 113万/坪 (11.5年/43.8坪) | 99.1万/坪 (15.6年/33.5坪) |
| 川越駅 | 107万/坪 (17.5年/43.1坪) | 107万/坪 (19.3年/47.5坪) | 94.4万/坪 (17.4年/52.5坪) |
| 川越市駅 | 141万/坪 (6.4年/44.0坪) | 108万/坪 (21.2年/52.6坪) | 108万/坪 (13.4年/43.0坪) |
| 霞ケ関駅 | 74.0万/坪 (23.3年/35.5坪) | 93.6万/坪 (13.7年/53.1坪) | 92.0万/坪 (18.3年/44.3坪) |
| 鶴ケ島駅 | 76.3万/坪 (21.5年/48.7坪) | 84.3万/坪 (17.3年/45.2坪) | 73.1万/坪 (20.9年/47.5坪) |
| 若葉駅 | 70.4万/坪 (16.4年/83.2坪) | 84.8万/坪 (16.9年/44.4坪) | 88.9万/坪 (12.5年/45.7坪) |
| 坂戸駅 | 69.7万/坪 (25.9年/64.3坪) | 66.0万/坪 (23.2年/65.0坪) | 68.0万/坪 (21.7年/49.9坪) |
| 北坂戸駅 | 58.2万/坪 (30.8年/63.4坪) | 62.7万/坪 (21.9年/47.7坪) | 68.0万/坪 (20.4年/55.1坪) |
| 高坂駅 | 73.5万/坪 (15.5年/76.4坪) | 62.3万/坪 (23.6年/79.8坪) | 56.2万/坪 (23.3年/72.4坪) |
| 東松山駅 | 57.0万/坪 (20.9年/72.2坪) | 55.5万/坪 (19.6年/80.3坪) | 50.6万/坪 (26.0年/65.7坪) |
| 森林公園駅 | 42.7万/坪 (26.7年/130坪) | 74.3万/坪 (16.3年/76.6坪) | 38.0万/坪 (23.7年/57.5坪) |
| つきのわ駅 | 39.9万/坪 (21.8年/46.4坪) | 59.2万/坪 (21.0年/103坪) | 59.3万/坪 (23.9年/103坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 42.1万/坪 (30.0年/50.9坪) | 39.7万/坪 (30.3年/62.0坪) | 34.7万/坪 (28.0年/57.5坪) |
| 小川町駅 | 28.4万/坪 (31.5年/74.5坪) | 37.9万/坪 (26.6年/71.9坪) | 31.6万/坪 (29.9年/73.1坪) |
| 東武竹沢駅 | - | 12.1万/坪 (37.9年/55.2坪) | 0.05万/坪 (45.8年/63.5坪) |
| 男衾駅 | 14.2万/坪 (40.9年/38.4坪) | 22.9万/坪 (31.1年/57.6坪) | 28.5万/坪 (28.8年/56.4坪) |
| 鉢形駅 | 15.7万/坪 (33.1年/74.1坪) | 16.2万/坪 (36.0年/40.6坪) | 12.0万/坪 (36.3年/41.3坪) |
| 玉淀駅 | - | 1.9万/坪 (55.8年/56.0坪) | - |
| 寄居駅 | 22.0万/坪 (0年/30.3坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川越市駅 141.0 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
川越市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 21.2年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 52.6 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 38.2 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.2 年 → 2024年 6.4 年、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 61.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
寄居駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 109.5 坪から -72.4 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 34.4 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 6.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
森林公園駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
森林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 16.3年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 76.6 坪から +69.6 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 38.1 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 26.7 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 22.4 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
男衾駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
男衾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 31.1年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 57.6 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 19.9 坪 (昨年 24.5 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.3 分 → 2024年 18.1 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.1 年 → 2024年 40.9 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示