【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1734 件(１年前(2021年)に比べて +0.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.2年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 48.4 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 36.2 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝霞台駅、ふじみ野駅、新河岸駅、鶴ケ島駅、つきのわ駅、小川町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは男衾駅で昨年に比べ +194.4 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(男衾駅、小川町駅)は +106.1 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武竹沢駅、鉢形駅)は -86.0 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 3.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.2 年 → 2022年 19.0 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 17.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 32.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -7.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武竹沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武東上本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 137万/坪 (19.5年/39.2坪) | 136万/坪 (12.4年/30.7坪) | 153万/坪 (6.7年/36.7坪) |
| 朝霞駅 | 135万/坪 (14.0年/34.6坪) | 126万/坪 (11.3年/35.8坪) | 127万/坪 (6.6年/31.7坪) |
| 朝霞台駅 | 122万/坪 (13.6年/37.7坪) | 106万/坪 (13.7年/38.1坪) | 101万/坪 (10.1年/37.9坪) |
| 志木駅 | 110万/坪 (18.5年/39.1坪) | 103万/坪 (16.7年/40.8坪) | 120万/坪 (11.0年/36.4坪) |
| 柳瀬川駅 | 107万/坪 (15.3年/37.5坪) | 101万/坪 (14.3年/33.6坪) | 113万/坪 (10.5年/28.0坪) |
| みずほ台駅 | 112万/坪 (16.5年/47.3坪) | 114万/坪 (12.9年/42.8坪) | 94.6万/坪 (11.8年/44.3坪) |
| 鶴瀬駅 | 101万/坪 (18.0年/35.9坪) | 102万/坪 (13.8年/37.9坪) | 95.9万/坪 (14.3年/34.0坪) |
| ふじみ野駅 | 106万/坪 (18.9年/39.4坪) | 92.3万/坪 (21.9年/38.7坪) | 89.6万/坪 (18.1年/35.2坪) |
| 上福岡駅 | 93.9万/坪 (18.5年/38.6坪) | 93.7万/坪 (17.8年/43.4坪) | 85.6万/坪 (14.9年/39.7坪) |
| 新河岸駅 | 99.1万/坪 (15.6年/33.5坪) | 88.0万/坪 (14.6年/36.2坪) | 81.8万/坪 (13.0年/48.2坪) |
| 川越駅 | 94.4万/坪 (17.4年/52.5坪) | 94.6万/坪 (16.1年/57.1坪) | 109万/坪 (17.8年/49.1坪) |
| 川越市駅 | 108万/坪 (13.4年/43.0坪) | 101万/坪 (15.7年/42.3坪) | 111万/坪 (9.1年/40.1坪) |
| 霞ケ関駅 | 92.0万/坪 (18.3年/44.3坪) | 86.4万/坪 (14.3年/45.3坪) | 107万/坪 (16.2年/35.4坪) |
| 鶴ケ島駅 | 73.1万/坪 (20.9年/47.5坪) | 62.3万/坪 (26.3年/47.5坪) | 64.5万/坪 (18.8年/56.2坪) |
| 若葉駅 | 88.9万/坪 (12.5年/45.7坪) | 83.7万/坪 (15.5年/51.0坪) | 72.7万/坪 (15.7年/48.8坪) |
| 坂戸駅 | 68.0万/坪 (21.7年/49.9坪) | 67.3万/坪 (16.8年/61.4坪) | 67.5万/坪 (18.6年/68.2坪) |
| 北坂戸駅 | 68.0万/坪 (20.4年/55.1坪) | 68.8万/坪 (17.1年/59.8坪) | 65.8万/坪 (15.9年/42.2坪) |
| 高坂駅 | 56.2万/坪 (23.3年/72.4坪) | 69.8万/坪 (19.7年/69.6坪) | 46.2万/坪 (23.1年/70.6坪) |
| 東松山駅 | 50.6万/坪 (26.0年/65.7坪) | 60.3万/坪 (20.8年/80.5坪) | 51.4万/坪 (18.0年/74.3坪) |
| 森林公園駅 | 38.0万/坪 (23.7年/57.5坪) | 58.0万/坪 (16.0年/83.2坪) | 62.7万/坪 (15.2年/94.2坪) |
| つきのわ駅 | 59.3万/坪 (23.9年/103坪) | 53.9万/坪 (18.9年/101坪) | 63.0万/坪 (6.2年/77.4坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 34.7万/坪 (28.0年/57.5坪) | 37.4万/坪 (27.7年/50.2坪) | 70.2万/坪 (13.8年/86.8坪) |
| 小川町駅 | 31.6万/坪 (29.9年/73.1坪) | 26.9万/坪 (33.0年/85.6坪) | 33.7万/坪 (27.7年/96.3坪) |
| 東武竹沢駅 | 0.05万/坪 (45.8年/63.5坪) | 7.6万/坪 (48.5年/172坪) | 12.8万/坪 (37.4年/47.3坪) |
| 男衾駅 | 28.5万/坪 (28.8年/56.4坪) | 9.7万/坪 (36.3年/50.4坪) | 24.8万/坪 (34.6年/54.9坪) |
| 鉢形駅 | 12.0万/坪 (36.3年/41.3坪) | 43.8万/坪 (21.6年/46.9坪) | 14.8万/坪 (34.7年/62.8坪) |
| 玉淀駅 | - | 14.3万/坪 (38.0年/43.9坪) | - |
| 寄居駅 | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) | 46.5万/坪 (26.4年/94.7坪) | 33.9万/坪 (27.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
男衾駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +194.4 ％)
男衾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +194.4％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 36.3年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 50.4 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 25.1 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 28.8 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.3 分 → 2022年 17.5 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 47.1 ％)
小川町駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 33.0年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 85.6 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.1 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.9 ％ → 2022年 61.1 ％)
東武竹沢駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
東武竹沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 48.5年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 172.4 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 52.9 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
鉢形駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
鉢形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.7％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 21.6年から +67.9 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 46.9 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 22.2 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 36.3 年、+67.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.3 分 → 2022年 13.3 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示