【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +4.7％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.2年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 70.8 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 36.0 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栗橋駅、新古河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、新古河駅)は +29.1 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生駅、杉戸高野台駅)は -52.6 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 9.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 ％ → 2022年 28.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.5 分 → 2022年 18.2 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.9％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 64.9万/坪 (15.6年/51.4坪) | 56.7万/坪 (16.4年/58.5坪) | 42.5万/坪 (26.4年/75.3坪) |
| 杉戸高野台駅 | 46.6万/坪 (25.3年/49.9坪) | 67.0万/坪 (14.0年/62.7坪) | 67.9万/坪 (0.25年/92.3坪) |
| 幸手駅 | 45.9万/坪 (21.9年/54.6坪) | 52.8万/坪 (16.3年/67.8坪) | 60.0万/坪 (18.9年/89.2坪) |
| 南栗橋駅 | 65.7万/坪 (9.5年/71.7坪) | 72.2万/坪 (11.9年/66.0坪) | 57.5万/坪 (2.3年/57.5坪) |
| 栗橋駅 | 58.0万/坪 (16.8年/72.3坪) | 42.3万/坪 (28.4年/73.8坪) | 46.1万/坪 (10.3年/96.6坪) |
| 新古河駅 | 21.2万/坪 (33.6年/40.8坪) | 17.5万/坪 (31.6年/237坪) | 10.2万/坪 (39.3年/454坪) |
| 柳生駅 | 10.5万/坪 (49.3年/333坪) | 41.8万/坪 (26.3年/49.9坪) | 25.4万/坪 (36.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.0％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 28.4年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 73.8 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 40.6 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 16.8 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 17.8 分、+11.5 ％と増加)
新古河駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.6年(昨年 31.6年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 236.7 坪から -82.7 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 38.6 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 27.3 分、+43.9 ％と大きく増加)
柳生駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
柳生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.9％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 26.3年から +87.6 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 49.9 坪から +566.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 49.3 年、+87.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
杉戸高野台駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
杉戸高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.4％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 14.0年から +80.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 62.7 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.8 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 25.3 年、+80.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 21.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示