【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 145 件(１年前(2018年)に比べて -19.9％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.6年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 75.9 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.9 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。幸手駅、栗橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、幸手駅)は +13.6 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生駅、新古河駅)は -18.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.9 ％ → 2019年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 43.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.9％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.1％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 45.8万/坪 (19.0年/71.4坪) | 50.6万/坪 (16.5年/67.3坪) | 64.7万/坪 (17.3年/65.2坪) |
| 杉戸高野台駅 | 54.8万/坪 (20.4年/69.4坪) | 58.4万/坪 (16.7年/133坪) | 51.4万/坪 (14.2年/84.4坪) |
| 幸手駅 | 52.5万/坪 (16.0年/91.4坪) | 46.7万/坪 (14.9年/59.7坪) | 51.1万/坪 (14.5年/86.4坪) |
| 南栗橋駅 | 54.6万/坪 (11.0年/51.3坪) | 61.6万/坪 (8.3年/63.1坪) | 62.0万/坪 (7.3年/76.7坪) |
| 栗橋駅 | 60.0万/坪 (11.2年/80.4坪) | 52.2万/坪 (11.6年/93.6坪) | 60.6万/坪 (8.4年/76.1坪) |
| 新古河駅 | 30.7万/坪 (20.6年/82.0坪) | 37.4万/坪 (17.8年/61.6坪) | 36.5万/坪 (16.9年/93.0坪) |
| 柳生駅 | 23.9万/坪 (20.8年/181坪) | 29.6万/坪 (19.3年/152坪) | 15.5万/坪 (38.4年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.9％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 11.6年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 93.6 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 42.0 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 ％ → 2019年 11.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 62.8 ％ → 2019年 62.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 ％ → 2019年 11.4 ％)
幸手駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
幸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.3％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.9年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 59.7 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 30.6 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.3 ％ → 2019年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.6 分 → 2019年 21.6 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 ％ → 2019年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.4 ％ → 2019年 41.9 ％)
柳生駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
柳生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.1％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.3年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 181.1 坪 (昨年 152.3 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 98.3 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
新古河駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -18.0％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.8年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 61.6 坪から +33.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.0 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.8 年 → 2019年 20.6 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 17.8 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示