【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.5％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2018年)に比べて +4.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.8年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 67.1 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 36.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳生駅で昨年に比べ +200.7 ％、坪単価は 31.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳生駅、栗橋駅)は +116.8 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新古河駅、東武動物公園駅)は -39.5 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.8 年 → 2019年 17.9 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.3 分 → 2019年 20.4 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 ％ → 2019年 41.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.7 ％ → 2019年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +32.9％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.2％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 35.7万/坪 (25.2年/47.8坪) | 56.4万/坪 (14.8年/59.6坪) | 80.7万/坪 (22.9年/84.1坪) |
| 杉戸高野台駅 | 41.1万/坪 (23.7年/44.2坪) | - | 40.1万/坪 (21.3年/57.5坪) |
| 幸手駅 | 51.2万/坪 (9.8年/59.9坪) | 46.4万/坪 (17.6年/49.6坪) | 50.8万/坪 (15.0年/82.0坪) |
| 南栗橋駅 | 47.6万/坪 (13.0年/51.0坪) | 67.4万/坪 (5.3年/56.0坪) | 62.3万/坪 (5.9年/76.1坪) |
| 栗橋駅 | 78.1万/坪 (6.8年/94.4坪) | 58.8万/坪 (9.9年/74.3坪) | 57.7万/坪 (16.4年/98.3坪) |
| 新古河駅 | 22.6万/坪 (25.8年/118坪) | 39.2万/坪 (18.3年/50.7坪) | 49.7万/坪 (17.3年/62.0坪) |
| 柳生駅 | 31.1万/坪 (20.8年/55.2坪) | 10.4万/坪 (16.3年/363坪) | 24.5万/坪 (34.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳生駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +200.7 ％)
柳生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +200.7％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.3年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 363.0 坪から -84.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 299.5 坪から -89.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 18.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 20.8 年、+27.7 ％と大きく増加)
栗橋駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +32.9％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 9.9年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 74.3 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.9 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 9.9 年 → 2019年 6.8 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 77.8 ％)
新古河駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.2％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 18.3年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 50.7 坪から +132.8 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 27.2 坪から +106.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 25.8 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.0 分 → 2019年 20.2 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
東武動物公園駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
東武動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 14.8年から +70.3 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 59.6 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 28.7 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 25.2 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.7 分 → 2019年 27.1 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.8 ％ → 2019年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示