東京メトロ有楽町線沿線中古一戸建て相場レポート|和光市駅～和光市駅 2022年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

東京メトロ有楽町線 (1駅)
和光市駅和光市駅

2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 14.9年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 30.3 坪から +48.4 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 29.8 坪から +46.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(和光市駅)は +3.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +3.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 19.1 年、+28.3 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 12.5 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

**東京メトロ有楽町線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
東京メトロ有楽町線	現状(2022) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
和光市駅	127万/坪 (19.1年/44.9坪)	123万/坪 (14.9年/30.3坪)	160万/坪 (4.6年/55.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和光市駅 127.2 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)

和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

価格下落要因