【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 11.0年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.7 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -4.8 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(和光市駅)は -4.8 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -4.8 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 134万/坪 (9.3年/25.7坪) | 141万/坪 (11.0年/29.7坪) | 120万/坪 (16.8年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 134.3 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.0年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 29.7 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.6 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 11.0 年 → 2021年 9.3 年、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示