東京メトロ有楽町線沿線中古一戸建て相場レポート|和光市駅～和光市駅 2020年第1四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

東京メトロ有楽町線 (1駅)
和光市駅和光市駅

2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.2年(昨年 8.7年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 50.5 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 42.9 坪から -27.1 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +23.1 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は +23.1 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +23.1 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2019年 8.7 年 → 2020年 3.2 年、-63.0 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が減少(2019年 17.1 分 → 2020年 14.3 分、-16.0 ％と減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 77.8 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

**東京メトロ有楽町線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
東京メトロ有楽町線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
和光市駅	163万/坪 (3.2年/31.9坪)	132万/坪 (8.7年/50.5坪)	138万/坪 (7.4年/48.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和光市駅 163.0 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)

和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格上昇要因