東京メトロ副都心線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年1月〜6月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 12.6年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 31.5 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 36.5 坪から -15.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -1.3 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は -1.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -1.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 12.6 年 → 2024年 16.4 年、+30.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 37.0 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 3.7 ％)