東京メトロ副都心線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 17.0年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 35.8 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 34.2 坪から -17.1 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +5.4 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は +5.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +5.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 14.8 分、-13.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 33.3 ％)