東京メトロ副都心線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年1月〜3月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 13.7年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 30.3 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 29.9 坪から -1.7 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は +8.6 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +8.6 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 8.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 16.4 年、+20.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 41.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 8.3 ％)