東京メトロ副都心線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -14.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.7年(昨年 3.5年から +151.4 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 30.6 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.5 坪から +1.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -2.6 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は -2.6 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -2.6 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 8.7 年、+151.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 16.7 分、+30.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 50.0 ％)